В любом случае до разработки проекта необходимо провести техническое обследование здания, в котором, в том числе, должен присутствовать анализ причин, приведших
к недостаточной несущей способности фундаментов и грунтов основания.
Также подлежат анализу материалы инженерно-геологических и гидрологических изысканий.
Техническое обследование проводится комплексно. Любое обследование начинается
с анализа имеющейся проектной и исполнительной документации, касающейся как самого здания, так и участка, на котором оно располагается. Также оцениваются результаты обследований и изысканий прошлых лет и другие архивные материалы.
Само обследование здания, как подземной, так и надземной его части, включает в себя:
- определение конструктивной схемы;
- обмерные работы;
- техническое освидетельствование конструкций, в том числе фундаментов;
- определение физико-механических свойств материалов конструкций и грунтов основания;
- определение фактических и планируемых нагрузок;
- выявление дефектов и причин их возникновения. Разработка рекомендаций по их устранению;
- проведение поверочных расчетов конструкций, фундаментов и грунтов основания с учетом их фактического состояния.
Освидетельствование фундаментов проводится в отрытых шурфах. Количество, размеры и расположение шурфов определяется исходя из конструкции фундаментов и цели обследования. В шурфах определяют конструкцию, материал, состояние и механические свойства фундаментов. Тут же определяется тип и отбираются образцы грунтов основания.
Также для полноты картины на предпроектной стадии могут понадобиться результаты геодезического и деформационного мониторинга.