Реконструкция жилого объекта строительства представляет собой процесс перестройки имеющегося здания (помещения), включающий:

• замену конкретных конструкций (их элементов);
• изменение (расширение) площади помещения;
• изменение главных технико-экономических характеристик здания (помещения);
• смену геометрических размеров.

Экономический смысл реконструкции жилых зданий

Жилой фонд устаревшей постройки характеризуется значительным износом. Эксплуатационные качества противоречат современным требованиям относительно:

• капитального ремонта;
• конструктивно-планировочных решений (недостаточность инженерных систем, неудобная планировка, низкая несущая способность перекрытий и пр.).

Зачастую изменяются как функциональное назначение объекта, так и его внешний облик (дизайн экстерьера; надстройка мансард или дополнительных этажей; перепланировка внутреннего пространства; благоустройство придомовых территорий).

Так же часто поступают запросы на перепрофилирование отдельных этажей под коммерческие цели (с организацией индивидуального входа) или же объекты инфраструктуры (жилищно-коммунальные и сервисные службы, заведения общественного питания).

Перспективными направлениями услуг по реконструкции жилых комплексов считаются:

• капитальные конструктивные преобразования (укрепление кровли, усиление несущих конструкций и фундаментов);
• расширение площади объекта (производится путем сноса или переноса стен, перегородок и колонн, увеличения проёмов, пристройки помещений);
• увеличение этажности объекта за счёт надстройки дополнительных этажей (с увеличением внешних габаритов здания), а также сокращения высоты каждого этажа (без изменения внешних габаритов здания);
• введение передовых инженерно-коммуникационных систем, повышающих эксплуатационные показатели объекта (теплоснабжение, активная вентиляция, лифты и пр.);
• обустройство террасных садов, оборудование экологических крыш или специализированных зон на кровле.

Необходимо учитывать множество факторов, в том числе:

• количество жителей;
• функциональная нагрузка;
• местоположение здания;
• необходимость капитальных изменений;
• характер окружающей застройки;
• характер внутренних перепланировок.

Оставьте заявку на консультацию по вашему объекту

Реконструкция общественных зданий — это процесс перестройки имеющегося объекта, который включает мероприятия:

• по модернизации фасадов;
• объединению или разделению нескольких помещений;
• изменению функционального назначения объекта.

Также работы могут включать расширение посредством увеличения площади сооружения как в горизонтальном, так и вертикальном направлениях.

Реконструкция сводится к оптимизации всех характеристик здания в соответствии с техническими, эксплуатационными и функциональными требованиями: перепланировка, ремонт и переоборудование, смена интерьера, модернизация инженерных коммуникаций.

При реконструкции общественных зданий возможно обновление фасадов, перепланировка и благоустройство территории.

Типы общественных зданий, требующих реконструкции

• корпусы учебных заведений и детских садов;
• медицинские учреждения различного типа;
• объекты торговли;
• дома культуры;
• музеи, манежи и театры.

При этом к таким объектам предъявляются особые требования, поскольку необходимо обеспечить соответствие архитектурно-планировочным решениям имеющейся концепции.

Что включают работы по реконструкции общественных зданий?

• техническое обследование состояния объекта;
• разработка проектной документации;
• изменение конфигурации помещений, предполагающее полную или частичную замену элементов конструкций (фундамента, перегородок, колонн или перекрытий);
• пристройка различных объектов;
• надстройка этажей (в том числе строительство мансардных уровней);
• возведение новых перекрытий внутри объекта с целью увеличения полезной площади.

Оставьте заявку на консультацию по вашему объекту

Реконструкция производственных зданий представляет собой комплекс проектно-строительных работ, результатом которых является изменение таких параметров, как площадь, высотность и вместимость объекта, его функциональное назначение. При их выполнении стоит учитывать специфику сооружения.

Реконструкция промышленных зданий и сооружений позволяет решить следующие проблемы :

• конструктивные – улучшение объёмно-планировочных решений объекта (увеличение полезной площади помещений, высоты этажей, создание свободно спланированного пространства за счёт сноса ненужных колонн, стен и перегородок, пристройка и надстройка здания дополнительными этажами);
• технологические – осовременивание инженерного оснащения, внедрение передовых технологий для увеличения производственной мощности;
• экологические – повышение требований к пожарной безопасности (взрывоопасности), исключение загазованности и запыленности, воздушного пространства, шумоизоляция;
• социально-экономические – создание благоприятных условий для оптимизации производственных процессов, совершенствование труда рабочих.

В большинстве случаев реконструкция функционирующего предприятия возможна без остановки производства.


Этапы реконструкции промышленных зданий

Алгоритм проведения работ по реконструкции производственных зданий предполагает следующие этапы:

• Предпроектный. Включает в себя те же действия, что и при строительстве новых объектов.
• Инженерные изыскания. Предполагает комплексное обследование конструктивных элементов здания – стен, перегородок, несущих конструкций. Проводится оценка грунтовых условий, рельефа, гидрогеологического режима, а также состояния подземных и надземных сооружений. Изучается возможность нагрузки и эксплуатации в новых условиях.
• Составление проекта. Документация, как и при строительстве новых объектов, включает технологические, архитектурно-строительные сметы, проект организации работ, общую пояснительную записку. Рассмотрение и утверждение проекта аналогично новому строительству.
• Реализация проекта. Предполагает выполнения широкого спектра строительных и реконструкционных работ. Главная особенность заключается в необходимости согласования с общим производственным циклом предприятия. Технологическая последовательность выполнения СМР согласуется строителями, генеральным подрядчиком и дирекцией фирмы. При этом возможен переход предприятия на временную технологическую схему работы.
• Пусконаладочные работы. После монтажа всех инженерных систем производится настройка оборудования и запуск предприятия в новых условиях работы.

Заключительным этапом (по договоренности) будет уборка прилегающей территории. Данный список может быть дополнен и другими пунктами в соответствии с требованиями заказчика и особенностями производства.

Особенности реконструкции производственных зданий

Проект реконструкции промышленных зданий подобного типа разрабатывается на основе профессионального обследования сооружения, анализа его типологии, учета существующих (а также будущих) нагрузок и архитектурно-планировочных решений. При этом решаются вопросы:

• архитектурной реконструкции;
• конструктивной оптимизации (надстройка, пристройка здания, наращивание цоколя, усиление фундамента и несущих конструкций, устранение скрытых дефектов, и пр.);
• капитального ремонта здания (внутри и снаружи);
• перепланировки (изменение этажности, увеличение полезной площади, объединение помещений и пр.);
• обновления оборудования;
• установки современных систем безопасности, жизнеобеспечения, энергосбережения, часто являющиеся «проблемой» зданий устаревшей постройки.

Немаловажным аспектом реконструкции является изменение архитектурного облика производственного здания. Внешний вид объекта должен органично сочетаться с окружающей территорией, при этом отражать современные строительные тенденции и соответствовать функциональному назначению.

Осложняет реконструкцию тот факт, что зачастую здания промышленного назначения находятся в условиях сложившейся городской застройки, что требует учета специфики выполнения работ (к примеру, невозможности проведения комплекса стандартных работ и ограничению маневрирования ввиду стеснённости площадки).

Оставьте заявку на консультацию по вашему объекту

Необходимость в реализации проекта усиления перечисленных конструкций может возникнуть по ряду причин:

• эксплуатационный износ, а также утрата несущей способности из-за действия вибрационных, динамических и других нагрузок. Также негативное влияние оказывают неблагоприятные условия окружающей среды и климата;
• конструктивные дефекты. Они могут образоваться из-за неправильной эксплуатации конструкций, а также ввиду влияния на них агрессивных материалов;
• увеличение нагрузки на несущие элементы из-за изменений или установки в непосредственной близости новых конструкций. Например, негативное влияние может оказать проведенная перепланировка, создание пристройки или надстройки;
• смена технологических процессов или оборудования внутри здания;
• ошибки, допущенные при первичном проектировании сооружения;
• нарушения при выполнении строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов;
• случайные повреждения, которые возникли при эксплуатации здания.

Это основные причины, которые приводят к необходимости в усилении конструкций. Доверять проведение процедуры следует опытным специалистам. Лишь в этом случае можно ожидать хорошего результата.

Укрупнённые расценки на производство работ по проектированию и усилению различных строительных конструкций представлены в таблице.


Проектирование усиления здания и применяемые методики


Возможно использование различных способов усиления строительных конструкций. Технологию выбирают в зависимости от причины, которая привела к необходимости проведения данной процедуры. Также учитывается актуальное состояние конструкции и ее тип.

Возможно проведение работ:

• без внесения изменений в исходную конструктивную схему: металлические или железобетонные обоймы, рубашки и наращивание;
• с изменением начальной конструктивной схемы: комбинированные и шпренгельные горизонтальные затяжки, балки, консоли, стойки, обоймы и т. д.
• Как показывает практика, сложнее всего составить и реализовать проект усиления фундамента, а также ригелей и балок. Несколько проще — плит перекрытий и колонн.

Оставьте заявку на консультацию по вашему объекту

Надстройка здания с увеличением этажности — это один из способов реконструкции объектов, предполагающий расширение их полезной площади. Такие проекты представляют большой коммерческий интерес для владельцев, так как время и средства, затрачиваемые на работы, существенно ниже, чем при строительстве новых сооружений.

Способ реконструкции здания путем надстройки этажей обладает и другими преимуществами:

• возможность использования существующих коммуникаций;
• проведение работ без необходимости прекращения эксплуатации объекта;
• широкие пространственные возможности для расширения общей площади зданий;
• увеличение стоимости модернизированного недвижимого имущества.

Кроме того, он позволит привести состояние конструкций в соответствие с современными стандартами.

Этапы надстройки здания

Технологический алгоритм выполнения работ по надстройке этажей предполагает несколько основных этапов:

1. Предпроектная стадия. Подрядчик и заказчик осуществляют выезд на объект, где проводят комплексный анализ ситуации, выявляют степень необходимости проведения операций, а также их сложность. После этого определяются перечень и основные виды работ.
2. Обследование здания. Исследуются геологические особенности почвы, в том числе проводятся лабораторные анализы образцов — это необходимо для выявления способности грунта выдерживать увеличенную нагрузку. Проверяется наличие инженерных коммуникаций, а все повреждения объекта (трещины, деформации) тщательно фиксируются.
3. Проектная стадия. Предполагает составление архитектурно-строительной и технологической смет. После рассмотрения и утверждения проекта специалисты приступают к выполнению работ.
4. Реализация проекта надстройки этажей. Проводятся запланированные строительные работы, прокладываются коммуникации и устанавливается оборудование.
5. Стадия пуска и наладки. После надстройки здания выполняются завершающие монтажные работы, установка нового оборудования и сверка всех составляющих с проектной документацией.

Задачи, которые решают наши специалисты при надстройке здания

В их перечень входят:

• определение оптимальной схемы несущих конструкций при составлении проектной документации;
• обеспечение надежной звуко- и теплоизоляции сооружения;
• составление дизайна надстройки этажа в соответствии с имеющейся концепцией;
• обеспечение должного ресурса эксплуатации реконструируемого здания;
• усиление существующих несущих конструкций;
• контроль строительных работ в соответствии с проектными требованиями.

Мы предлагаем лучшие решения для восстановления объектов любого типа и функционального назначения.

Для надстроек широко применяются металлические и железобетонные конструкции, изготовленные с предварительно напряженными арматурными элементами.

Это обеспечивает высокие прочностные характеристики, безопасность и долговечность зданий.
Работы проводятся в полном соответствии с требованиями действующих ГОСТов и СНиПов. Возможна реализация различных архитектурных и планировочно-пространственных решений.

Оставьте заявку на консультацию по вашему объекту

Реконструкция инженерных систем подразумевает под собой восстановление либо замену участков системы, в связи с возросшей нагрузкой или увеличением этажности здания.

Компания "Спецгеопрогноз" разрабатывает проекты реконструкции следующих систем:

• линии электроснабжения,
• систему отопления,
• системы кондиционирования,
• канализацию,
• водопровод
• системы безопасности
• система пожаротушения

Оставьте заявку на консультацию по вашему объекту

Мы осуществляем частичное или полное изменение строительных параметров зданий любой площади и этажности.

Виды перекрытий

Перекрытия относятся к важнейшим несущим конструкциям любого здания. Они используются для разделения этажей и различных жилых помещений. Перекрытия традиционно делятся на несколько категорий:

• цокольные,
• межэтажные,
• чердачные.

Кроме того, они могут различаться по типу конструкции на:

• монолитные,
• сборные,
• пустотные,
• часторебристые,
• сплошные,
• балочные (в свою очередь, балки бывают цельными и клееными).

Реконструкция перекрытий: что это и как происходит?

Реконструкция перекрытий производится, если нужна перепланировка постройки или в случае утраты ими эксплуатационной пригодности. Как правило, эта процедура требует ремонта или замены несущих конструкций.

Реконструкция перекрытий происходит в рамках изменения основных эксплуатационных параметров здания. Это может быть:

• перестройка,
• надстройка,
• расширение,
• восстановление и т. д.

Чаще всего реконструкция перекрытий проводится в ветхих зданиях, нуждающихся в комплексном восстановлении эксплуатационной пригодности. С технической точки зрения эта процедура значительно сложнее обычного строительства. Она включает в себя следующие мероприятия:

• обследование объекта реконструкции;
• проектирование;
• реконструкцию перекрытий посредством их полной замены, восстановления или усиления.

Оставьте заявку на консультацию по вашему объекту

Реконструкция фундамента применяется:

• при ослаблении кладки конструкции;
• снижении несущей способности грунта;
• увеличении нагрузки на основание.

Усиление грунтов и фундаментов осуществляют специализированные бригады с помощью захваток (размером меньше 2 м), чтобы сохранить целостность смежных участков и основной постройки. Повышение плотности и несущей способности почвы производят разными методами: битумизацией, цементацией, электросиликатизацией, силикатизацией, обработкой смоляными составами, укладкой набивных свай и утрамбовкой щебня.

Если своевременно не выполнить усиление фундамента, на стенах и несущих частях объекта могут появиться трещины, повреждающие декор, нарушающие теплоизоляционные характеристики и отделку фасада. Также существует риск обрушения конструкции, поэтому главная задача подготовки проекта – увеличение несущей способности. После проведения всех мероприятий по реконструкции здания снижается давление на квадратный метр площади.

Оставьте заявку на консультацию по вашему объекту

Реконструкция стен применяется при:

• ослаблении кладки конструкции
• увеличении нагрузки на основание
• усадке строения
• трещинах на фасаде
• разрушении несущего каркаса

При проведении работ основное внимание уделяется восстановлению декоративных и ограждающих характеристик стен, их способности эффективно выдерживать различные нагрузки.

Для этого осуществляется усиление с помощью железобетонных изделий, что повышает прочность конструкций. Возможно возведение новой кладки вдоль всех стен, тогда их фиксация к существующему объекту производится анкерными болтами.


Оставьте заявку на консультацию по вашему объекту

Внешняя отделка поверхностей построек постоянно подвергается агрессивным климатическим воздействиям, поэтому часто нуждается в обновлении. К перечню восстановительных работ относят такие мероприятия, как:

• устройство отдельного входа, ремонт существующего, обустройство входной группы;
• достройка зимнего сада;
• увеличение размеров оконных проемов или их количества;
• пристройка отдельных помещений.

Чтобы провести реконструкцию фасада здания, необходимо согласовать проект и получить разрешение на выполнение работ. При подготовке документации учитывается внешний вид существующего строения, чтобы восстановление не нарушило его целостный архитектурный облик.

При обновлении фасадов объектов могут производиться следующие мероприятия:

• оштукатуривание. Чтобы качественно отремонтировать поверхность постройки, нужно выяснить причины появления дефектов и правильно подобрать восстановительные операции. Для проведения штукатурных работ используют материалы, соответствующие ГОСТу;
• окрашивание. После ремонта штукатурки нужно выровнять цвет поверхности, перед нанесением краски обязательно применяют грунтовку. Используются пистолеты-краскораспылители, кисти;
• усиление кладки из камня или кирпича. Во многих случаях укрепление конструкций производится путем их заключения в обойму из стальных уголков. Тщательно обрабатываются все зазоры путем инъектирования полимерцементным или цементным раствором. При этом кладка становится монолитной, приобретает более высокую несущую способность;
• устройство навесного вентилируемого фасада. Проект реконструкции здания таким способом становится оптимальным решением. Будут скрыты неровности и дефекты поверхности, увеличена стойкость строения к внешним воздействиям. Под наружной декоративной отделкой допускается укладка утеплителя. Даже ветхие и старые постройки обустраивают навесными вентилируемыми фасадами, что значительно продлевает срок их эксплуатации.

На завершающем этапе восстановления объектов выполняют ремонт кровли. Устраняют все существующие дефекты, окрашивают поврежденные участки, меняют изношенные трубы и желоба. На мягких кровлях ставят заплатки, а при износе — меняют все покрытие.

Оставьте заявку на консультацию по вашему объекту