Сбор исходно-разрешительной документации от заказчика:

• Поэтажные планы и экспликации инвентаризирующего органа
• Проектная и рабочая документация на обследуемый объект
• Отчет по результатам инженерно-геологических изысканий за последние пять лет
• Инженерно-топографический план инженерных сетей
• Технические заключения ранее выполнявшихся обследований, экспертиза несущих конструкций и инженерных сетей
• Информация о местах расположения подземных сооружений вблизи исследуемого объекта (тоннели метрополитена, объекты гражданской обороны и другие
• Информация о санитарно-защитный, природа-охранных, водоохранных и других зон с особыми условиями
• Информация о опасных геологических и техногенных явлений вблизи исследуемого объекта

Эксперты на основе вышеуказанных данных определяют и анализируют:

• Конструктивную, расчетную схему объекта (несущий каркас)
• Используемые в проекте материалы конструкций, их прочностные, геометрические и другие характеристики
• Год постройки и ввод объекта в эксплуатацию
• Воздействия на строительные конструкции здания от внешних факторов (окружающая среда)
• Составление программы обследования строительных конструкций с указанием необходимых видов работ, мест и количества испытаний

На данном этапе эксперты проводят сплошной визуальный контроль с применением простейших приборов и средств измерения, который включает в себя:

• Соответствие фактического состояния объекта исходно-разрешительной документации
• Дефектоскопия конструкций с описанием характера, возможных причин возникновения, с указанием их мест расположения на схемах фасадов и поэтажных планов, фотофиксацией поврежденных участков. Состояние исследуемого строительного объекта фиксируется с помощью фотосъемки с целью запечатлеть и точно воспроизвести специфические детали, элементы и узлы, получить наглядное представление об отдельных деструктивных признаках конструкций Объекта, которые затруднительно описать в Заключении
• Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов
• Уточнение инструментальной части программы обследования строительных конструкций по результатам визуального обследования, в связи с возможным выявлением дополнительных участков для испытаний, нетипичных и нехарактерных дефектов, прочих факторов, которые затруднительно предвидеть заранее

В отличие от визуального осмотра в данном случае характер полученных результатов определяется возможностями используемых технических средств, а не органолептическими способностями экспертов-обследователей. В процессе инструментального осмотра уточняются результаты ранее проведенных визуального обследования, других осмотров и обследований, а также устанавливаются новые данные. Исходя из специфики технического обследования строительных конструкций зданий и сооружений, а именно из его целей и задач были проведены:

• Обмерные работы – измерения необходимых для фиксации геометрических параметров здания, конструкций, элементов с целью определения отклонений несущих конструкций от проектных положений, если таковые имеются. Обмерные работы выполняются посредством измерительных приборов в объеме достаточном для подготовки необходимых чертежей и схем
• Фотофиксация объекта крупным планом специальным оборудованием для построения модели методом фотограмметрии с нанесением на нее дефектных участков и снятие точных геометрических размеров контура здания
• Вскрытия основных несущих и ограждающих конструкций в объеме, достаточном для выполнения оценочных расчетов по определению общей несущей способности
• Отбор кернов из несущих конструкций, их маркировка и подготовка для лаборатории
• Определение прочности железобетонных и стальных конструкций неразрушающими методами контроля
• Определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона неразрушающим методом
• Измерение влажности строительных конструкций
• Определение физического износа строительных конструкций

На заключительном этапе проводятся:

• Сбор фактических нагрузок на несущий каркас здания, установление фактической расчетной схемы
• Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования с учетом результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и анализ полученных результатов в лицензионном программном комплексе
• Определение технического состояния несущих конструкций объекта на основе результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и поверочного расчета
• Обработка, анализ всех вышеуказанных материалов и данных, полученных при проведении настоящего технического обследования строительных конструкций
• Подготовка технического заключения о состоянии строительных конструкций и всего объекта в целом по итогам его обследования, включающее в себя оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций, всего объекта в целом, рекомендации по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработку проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий (с оценкой необходимости, целесообразности и возможности данных мероприятий), графическую часть с полным отражением обмерочных чертежей, схем дефектов, вскрытий и испытаний конструкций, оценку возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации конструкций строения